Новости от HLB International: Уменьшенные ставки НДС на реновацию недвижимости во Франции — приближение мечты о втором доме
К концу лета этого года вы, как и многие другие люди, мечтаете о второй дом во Франции или даже об эмиграции в эту страну на постоянное место жительства.
Возможно, вам известно, что стандартная ставка НДС во Франции составляет 20%. Но вам также известно, что при определенных условиях можно попасть под действие уменьшенной ставки в 10% на работы по реновации, переоснащение и ремонт жилой недвижимости.
Эта ставка в дальнейшем уменьшается до 5,5%, если работа предполагает обеспечение энергосбережения, а также предусмотрена налоговая компенсация за энергосбережение.
Применяются следующие правила:
— Объект недвижимости может быть основным или вторым местом жительства, если возраст такого объекта — не менее 2 лет;
— Все обычные работы по ремонту и уходу, а также реновации и усовершенствования, подпадают под действие уменьшенной ставки налога;
— То же касается увеличения размера здания, если увеличение полезной площади объекта не превышает 10%;
— Уменьшена ставка применяется только к материалам, приобретенных строительным специалистом, зарегистрированным во Франции, и к работам, выполненных таким специалистом;
— Владельцу объекта придется подписывать строителю сертификат на здание, экземпляр которого необходимо хранить в течение 5 лет для предъявления французским налоговым органам по их запросу.
Существуют некоторые ловушки:
— в случае приобретения разрушенного дома, что требует значительных работ по реновации / восстановления, французские налоговые органы могут переклассифицировать такой проект как новостройку. В этом случае будет применяться стандартная ставка НДС;
— бассейны, теннисные корты, гаражи и другие пристройки не подпадают под уменьшенную ставку НДС.
Если перед началом работ у Вас возникают вопросы по налогообложению во Франции, рекомендуем обратиться за полезную консультацию к Беттины Кассґрейн и Стефан Сент с французской фирмы COGEP — члена HLB.
8 сентября 2017 г.
Задать вопрос
Профессиональная команда HLB Ukraine
всегда рада помочь, присылайте ваш вопрос